楼宇经济拉升发展新高度

在魏都区，银都国际、天伦大厦、恒达立体国际、金鼎商厦、绿洲纺织大厦这些名字，或许不像胖东来、三家电这样的大卖场为人们熟知。这些楼宇或身处街角，或藏匿于大型商场后面，不像商场那样热闹，不似饭馆那样红火，却在人们的不经意间，与生产、生活紧紧联系在一起，创造出巨大的经济效益，这就是楼宇经济。

发展楼宇经济，有利于拓宽城区发展空间，培育新的经济增长点；有利于促进现代服务业发展，加快经济结构调整；有利于改善投资环境，提升城市的品位和档次。

对于魏都区来说，大力发展楼宇经济正当其时。

近年来，我区商务楼宇数量不断增多，其经济效益日益凸显。一座座高端商务楼宇，在拉高城市天际线的同时，也引领着魏都经济向着更高台阶迈进。

□记者 李思远 文/图

面向高空 谋求发展空间

在市区文峰路与建安大道交会处，一栋褐色外墙的楼宇显得并不起眼。很难想象得到，这栋于2012年10月投入使用的楼宇， 2013年就实现税收超过5000万元。

正如其名“银都国际”的寓意一样，这栋商务楼宇内集中了魏都农商行、洛阳银行、国网英大、百年人寿、百川财务等众多金融企业，在展现出浓郁金融气息的同时，拉动着魏都区服务业发展迈向新的高点。

有专家统计，一栋高级商务楼里众多公司所产生的效益与城乡接合部7.8平方公里内的经济效益相等。区服务业发展办公室副主任王永念表示：“大力发展楼宇经济，是我区破解土地要素瓶颈、开拓发展空间的有效途径，也将为高成长性服务业加速发展提供有效载体。”

楼宇经济是指以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，体现高产出、集约用地、低碳环保特点的一种现代经济形态，具有都市型产业和知识密集的双重属性。“楼宇经济是一种空间战略思维。”王永念表示。

魏都区作为全市中心城区，土地资源宝贵，发展空间有限。土地资源有多宝贵？一组数据可以说明：全区总面积88平方公里，其中建成区面积73.9平方公里。提高单位面积产出比，实现经济绿色可持续发展显得尤为迫切。

同时，大力兴建商务楼宇，将为金融保险、信息咨询、中介服务等现代服务业发展提供承载空间，这对于我区服务业发展提档升级，实现由传统商贸业向高成长性服务业迈进，具有重大现实意义。

高端楼宇 吸引优质企业

位于东大街道办事处辖区的银都国际占地面积3830㎡，建筑面积达2.67万㎡，共19层。该楼宇地处许昌政务、商务发展的核心，距离高速口仅8分钟车程，周边11条公交线通往城市各个方向。

银都国际采用国际一线品牌高速电梯、高速光纤、立体地下车库、智能监控系统等，为入驻企业提供一流的硬件设施。在此上班的孙兴对电梯尤为满意：“电梯速度快，基本不用等。”记者在上班高峰期进行了一次实测：从1楼至顶楼19楼中间停了6次，共耗时3分11秒；从顶楼至1楼中间停了3次，共耗时1分36秒。像这样的电梯，银都国际配备了3部。

银都国际的物业公司远航物业总经理毛相雨表示：“50㎡—1300㎡开放式自由组合商务空间以及高端商务配置，形成了银都国际独特的优势。”他还介绍，通过凸显金融特色，对入驻企业进行业态遴选，有效提升了整个楼宇的业态档次，也吸引了更多同类企业入驻。

东大街道办事处专门建立了银都国际的房间使用情况台账，如企业有入驻意向，可提供第一手信息。在企业入驻过程中，东大街道办事处还积极协调政府职能部门，帮助办理各项手续。

如今，走进银都国际1楼大厅可以看到，楼层索引牌上清晰地标明了各入驻公司的楼层分布情况。在这里，魏都农商行、洛阳银行、国网英大、百年人寿、百川财务等金融企业， 58同城、新动网络等互联网公司纷纷落户。目前，银都国际内已入驻公司近百家，房间入驻率在90%以上。

方向明确 “亿元楼”不是梦

据《河南商报》报道，楼宇经济已成为郑东新区现代服务业的重要载体。截至2013年10月底，郑州郑东新区实现税收101.86亿元。面积仅3平方公里的CBD，税收“亿元楼”超过20栋。

在魏都区，像银都国际这样的高端商务楼宇，正如雨后春笋一般不断出现。相比于郑州，相对低廉的商务运行成本，便捷的市内交通，完善的基础设施，优美的环境等因素，是我区发展楼宇经济的独特优势。

2013年，区委、区政府在加快服务业发展的指导意见中就明确提出“快速推动楼宇经济发展”，按照“高端化、特色化、集约化”原则，注重产业联动、优势互补，着力培育研发型、创意型、信息型特色楼宇。

王永念介绍：“魏都区发展楼宇经济，在业态上坚持生产性服务业和生活性服务业并重。”发展生产性服务业，一方面是搞好与郑州的产业衔接，另一方面是围绕我区产业集聚区、商贸物流区、三国文化产业集聚区发展做好配套。而发展生活型服务业，则是充分发挥魏都区中心城区优势的体现。

发展楼宇经济，将汇聚大量人流、资金流和信息流，实现在高价位上的土地再开发，达到可观的利润空间，财富效应显著，同时，将带动周边信息、金融、餐饮、购物等企业聚集发展，加快形成功能良好、配套齐全的商圈。

目前，我区建成以及在建商务楼宇在20栋以上，天伦大厦、万象时代广场、恒达立体国际等楼宇发展良好，绿洲纺织大厦也将于今年10月正式交付使用。可以预见，对于魏都区来说，税收“亿元楼”已不再是遥不可及的梦想。

打造魏都经济升级版之楼宇经济